Niet-residentiële gebouwen moeten tegen 2050 koolstofneutraal zijn, ook jeugdinfrastructuur valt onder deze verplichting. Om dat doel te bereiken, wordt de wetgeving stap voor stap strenger. Vandaag geldt reeds een renovatieverplichting voor alle niet-residentiële gebouwen bij het verlijden van de authentieke akte voor verkoop, erfpacht of opstalrecht. Die gebouwen moeten binnen de vijf jaar specifieke energiebesparende maatregelen realiseren. Maar er is meer. Bij overdracht en verhuur moet er ook een energieprestatiecertificaat niet-residentiële gebouwen (EPC NR) opgemaakt worden. 

Wat is een EPC en waarom is het belangrijk? 

Het certificaat bestaat uit een energielabel en een energiescore en is vijf jaar geldig. Het energielabel geeft weer wat het aandeel hernieuwbare energie is ten opzichte van het totale energieverbruik, terwijl de energiescore de energie-efficiëntie in kaart brengt. Daarnaast bevat het certificaat ook aanbevelingen die je moeten helpen bij het energiezuiniger maken van het gebouw. 

Het energielabel van de niet-residentiële gebouwen verschilt met het label van de woningen. Er is een schaal van label G tot label A waarbij het label A gelijk staat aan een koolstofneutraal gebouw. Daarnaast is er nog een label X. Dit label wordt toegekend als niet alle verplichte metingen beschikbaar zijn of wanneer er geen gemeten gebruik van hernieuwbare energie of restwarmte is ingevoerd. 

Het verduurzamen van je jeugdinfrastructuur is niet zomaar iets optioneel. Daarom is er energieprestatieregelgeving. 

Wat betekent dit voor jeugdinfrastructuur? 

Niet-residentiële gebouwen, zoals jeugdlokalen, moeten tegen 2050 koolstofneutraal zijn. Om dit te bereiken, worden de regels steeds strenger. Daarbij moet op termijn ook een energieprestatiecertificaat (EPC NR) worden opgesteld per gebouweenheid. NR staat voor niet-residentieel. 

Wanneer heb je een EPC nodig? 

Vanaf 1 januari 2025 moet elk jeugdgebouw met een vloeroppervlakte van 1.000 m² of meer een EPC NR (Niet-Residentieel) hebben. 

Vanaf 1 januari 2026 geldt dit voor alle jeugdinfrastructuur. Als je lokaal kleiner is dan 500 m², mag je kiezen voor een EPC kNR (klein Niet-Residentieel), en dit moet dan tegen 1 januari 2030 geregeld zijn. Noot: de vloeroppervlakte wordt bepaald per gebouweenheid. Hierdoor kunnen verschillende gebouwen gelegen op hetzelfde domein een andere deadline hebben.

Volg de volgende stappen 

Stap 1: Toegang tot de website 

• Surf naar de website: https://efficientie.veb.be 
• Ga naar het menu Diensten en zoek naar Energieprestatiecertificaat 
• Klik op Energieprestatiecertificaat 
• Hier zie je de verschillende uitleggen bij ieder soort EPC, scroll naar beneden om een Aanvraag EPC in te dienen 

Stap 2: Registratie en inloggen

• Registreer je als nieuwe gebruiker of log in met een bestaand account 

Stap 3: Invullen van het aanvraagformulier 

• Vul het online aanvraagformulier in met de volgende gegevens:
  
  - Beleidsdomein: Departement Cultuur, Jeugd, Media (CJM)
  
  - Adres van het gebouw en Btw-tarief (6%, 12%, 21% of 0%)
  
  - Selecteer soort EPC (kijk hier welke EPC van toepassing is: EPC niet-residentieel | Vlaams Energiebedrijf)
  EPC RES - Appartement, Gesloten of Halfopen Bebouwing, Open Bebouwing
  EPC kNR - voor gebouwen onder de 500 m²
  EPC GD - vast aandeel + aantal gebouweenheden
  EPC NR - voor gebouwen boven de 500 m²

Stap 4: Bevestigen en uploaden van documenten 

Controleer de ingevulde gegevens en bevestig de aanvraag en upload de relevante documenten:

• Bouwplannen
• Technische fiches van installaties 

Stap 5: Bevestiging en offerte 

Na het indienen van de aanvraag ontvangt u:

• Een bevestiging 
• Een offerte met een overzicht van de kosten 

Stap 6: Planning van de inspectie 

• Na akkoord op de offerte wordt een afspraak gepland voor een locatiebezoek 
• Een erkende energiedeskundige zal langskomen voor de inspectie

Stap 7: Uitvoering en oplevering 

• De energiedeskundige voert de inspectie uit en stelt het EPC NR op 
• Het EPC NR wordt zowel op papier als digitaal aan u geleverd 

Het bezoek op de locatie verloopt 

• Maximale doorlooptijd: 47 werkdagen. 
• De aannemer onderzoekt gebouw, installaties, isolaties, ramen, PV,... 
• Hierna maakt hij het certificaat op. 

Wat de prijs is voor de opmaak van een EPC-NR? 

De kosten voor het opstellen van een EPC NR variëren afhankelijk van de grootte van het gebouw en de beschikbaarheid van plannen. Hieronder vindt u een indicatie van de richtprijzen: 

•  Tot en met 1.250 m²: gemiddeld ca. €730 per gebouw 
• 1.250 m² ≤ 2.500 m²: gemiddeld ca. €1.100 per gebouw 
• 2.500 m² ≤ 5.000 m²: gemiddeld ca. €1.450 per gebouw 
• 5.000 m² ≤ 10.000 m²: gemiddeld ca. €2.200 per gebouw 
• 10.000 m² ≤ 20.000 m²: gemiddeld ca. €3.700 per gebouw 
• 20.000 m² ≤ 40.000 m²: gemiddeld ca. €5.200 per gebouw 
• Vanaf 40.000 m²: gemiddeld ca. €6.000 per gebouw 

Let op: Deze prijzen zijn indicatief en kunnen variëren. Bijvoorbeeld wanneer er gedetailleerde plannen van het gebouw beschikbaar zijn, kan de prijs ongeveer 5% lager uitvallen dan de hierboven genoemde indicaties.